İnşaat

100 m2 Konut İnşaat Maliyeti 2023

100 m2 Konut İnşaat Maliyeti 2023 Yılı İtibari İle Ne Kadar?

100 m2 konut inşaat maliyeti 2023  yılı için  ne kadar oldu sorusunu cevaplamaya çalışacağız. Öncelikle verdiğimiz maliyetin  ortalama konut yapımındaki maliyetler olduğunu belirtmek isteriz. Elbette kullanılacak malzemelerin kalitesine göre inşaat maliyetleri değişkenlik gösterecektir. Genellikle inşaat ruhsatlarında inşaat yapım maliyetleri belirlenen sınıfına göre hesaplanarak yazılır. Burada inşaat maliyeti hesaplanırken Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının  her yılın şubat veya mart aylarında açıkladığı ve resmi gazetede yayınlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri kullanılır. Ancak; enflasyondaki artış hızı nedeniyle son iki yılda Bakanlık yılın ortalarında fiyat güncellemesine gitmektedir.  2023 yılı Ağustos ayında da bakanlık inşaat maliyetlerini güncelleme gereği duymuştur.

2023 Yılı ağustos ayı  için  açıklanan güncel inşaat maliyetleri tablosuna “2023 Yılı 2. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri” bağlantısından ulaşabilirsiniz. Bu maliyetler, KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek hesaplanmıştır. Bu tabloda yapı yüksekliği 21.50 metreye kadar olan yani 7 katlı binalarda ortalama m2 konut maliyeti 9.000,00 TL, 31.50 metreye kadar yükseklikteki yani 10 kata kadar olan binalarda 10.200,00 TL olarak belirlenmiştir. Tablodan göreceğiniz üzere bina yükseldikçe inşaat maliyeti de artmaktadır. 31,50 ile 51.50 metre yüksekliği arasındaki  binalarda konut metrekare maliyeti 12.450,00 TL olarak belirlenmiştir.

Piyasa Fiyatları ile Konut Maliyeti ve Satış Fiyatı:

Ülkemizde yaşanan hızlı fiyat artışlarını göz önünde bulundurarak,  2023 yılı Ağustos ayında yayınlanan inşaat maliyetlerinin piyasa maliyetlerinin  ortalama   %20’si  kadar altında kaldığını söyleyebiliriz.  Piyasa fiyatlarına göre  7 kata kadar olan binalarda konut m2 maliyetleri 11.000,00 ila  12.000,00 TL aralığındadır. Bürüt 100 m2 konut maliyeti en az 1.100.000 ila 1.200.000 TL aralığındadır. Bunlar bürüt konut alanı için olup net konut alanı yaklaşık  80,00 metrekareye karşılık gelmektedir.  Villa tarzı konut yaptırmak isterseniz bu maliyetler daha da artacaktır. Villa tipi konutlarda m2 maliyeti 15.000,00 ila 16.00,00 TL arasında değişecektir. 250 m2 villanın maliyeti 4 Milyonu aşabilmektedir.  Bu bedellere arsa bedelleri dahil değildir.

Kat karşılığı yapılan konutlarda Müteahhidin arsa sahibine verdiği oran doğrultusunda maliyeti artacağından, konut satış bedelini hesaplamak istediğinizde  belirtiğimiz konut maliyetlerini %80 ila %100 arasında arttırmanız gerekmektedir. Yani müteahhidin  %50 kat karşılığı oranla  arsa sahibi ile anlaşma yaptığını varsaydığımızda, müteahhit yaptığı her bir daireye karşılık 1 daire de arsa sahibine yapmak zorunda olacağından bir dairenin arsa bedeli dahil müteahhide  maliyetini 2 ile çarpmak gerekir. Bu durumda bürüt 100 m2  2+1 bir konutun  maliyeti  müteahhide yaklaşık  2.200.000 TL ile 2.400.000 TL arası bir maliyeti olmaktadır. Bu fiyatlara %10 yüklenici karı dahildir. Fakat müteahhitler enflasyondan kaynaklı olarak sattıkları konutun yerine  aynı maliyetlerle aynı büyüklükte daire yapamayacakları gerekçesi ile   3 milyon civarında  fiyatlar istemektedir.

 

100 m2 Çelik Çatı Maliyeti 2022

Bir Cevap Yazın